Mindert altlasten und verdachtsflächen den Wert in Fockbek immer?

Nein. Ein Merkmal wirkt über einen nachvollziehbaren Mechanismus, nicht über einen pauschalen Prozentsatz. Ob und wie stark es sich auswirkt, hängt vom konkreten Objekt und vom örtlichen Markt ab — deshalb wird es im Gutachten hergeleitet und nicht geschätzt.

Reicht dafür eine Online-Bewertung?

Für eine erste Orientierung ja. Sobald ein Merkmal wie dieses im Spiel ist, braucht es die Unterlagen und den Ortstermin — ein Online-Rechner kennt weder Grundbuch noch Baulastenverzeichnis.

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Altlasten und Verdachtsflächen · Fockbek

Altlasten und Verdachtsflächen in Fockbek — was das für den Wert bedeutet

Schon die Eintragung als Verdachtsfläche im Altlastenkataster wirkt preisbildend, unabhängig davon, ob je etwas gefunden wurde — sie erschwert Finanzierung und verlängert jede Due Diligence. Frühere gewerbliche Nutzung, Tankanlagen oder Auffüllungen sind die typischen Auslöser.

§ 2 Abs. 5 BBodSchG · Altlastenkataster der Länder

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Wie es auf den Wert wirkt

Belastet die Finanzierbarkeit schon im Verdachtsstadium
Sanierungskosten sind der Höhe nach lange unbestimmt
Die Zustandsverantwortlichkeit trifft den Eigentümer

Bewusst ohne Prozentangaben: die Höhe folgt aus dem konkreten Objekt und dem örtlichen Markt in Fockbek, nicht aus einer Tabelle.

Was wir dafür prüfen

Auskunft aus dem Altlastenkataster des Landes
Historische Nutzung aus Bauakte und Adressbüchern
Hinweise auf Öltanks, Auffüllungen, Bergbau

Bodenrichtwert für Fockbek

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Schleswig-Holstein werden die Bodenrichtwerte über Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein veröffentlicht. Er beziffert den Boden nach § 196 BauGB, nicht das Gebäude und nicht dieses Merkmal.

Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein öffnen

Häufige Fragen

Mindert altlasten und verdachtsflächen den Wert in Fockbek immer?: Nein. Ein Merkmal wirkt über einen nachvollziehbaren Mechanismus, nicht über einen pauschalen Prozentsatz. Ob und wie stark es sich auswirkt, hängt vom konkreten Objekt und vom örtlichen Markt ab — deshalb wird es im Gutachten hergeleitet und nicht geschätzt.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Fockbek?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Schleswig-Holstein laufen die Werte über Gutachterausschüsse Schleswig-Holstein. Der Bodenrichtwert beziffert den Boden, nicht das Gebäude und nicht dieses Merkmal.
Reicht dafür eine Online-Bewertung?: Für eine erste Orientierung ja. Sobald ein Merkmal wie dieses im Spiel ist, braucht es die Unterlagen und den Ortstermin — ein Online-Rechner kennt weder Grundbuch noch Baulastenverzeichnis.

Leistungen in Fockbek

Verkehrswertgutachten Einfamilienhaus

Verkehrswertgutachten Mehrfamilienhaus

Wertgutachten Eigentumswohnung

Bodenwertgutachten

Wertgutachten Gewerbeimmobilie

Portfoliobewertung

Weitere Wertmerkmale

Baujahr und Alterswertminderung Restnutzungsdauer Modernisierungsgrad Energetischer Zustand und Energieausweis Sanierungsstau und aufgeschobene Instandhaltung Denkmalschutz Erbbaurecht Nießbrauch und Wohnrecht

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