Mindert altlasten und verdachtsflächen den Wert in Rosengarten immer?

Nein. Ein Merkmal wirkt über einen nachvollziehbaren Mechanismus, nicht über einen pauschalen Prozentsatz. Ob und wie stark es sich auswirkt, hängt vom konkreten Objekt und vom örtlichen Markt ab — deshalb wird es im Gutachten hergeleitet und nicht geschätzt.

Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Rosengarten?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg laufen die Werte über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beziffert den Boden, nicht das Gebäude und nicht dieses Merkmal.

Reicht dafür eine Online-Bewertung?

Für eine erste Orientierung ja. Sobald ein Merkmal wie dieses im Spiel ist, braucht es die Unterlagen und den Ortstermin — ein Online-Rechner kennt weder Grundbuch noch Baulastenverzeichnis.

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Altlasten und Verdachtsflächen · Rosengarten

Altlasten und Verdachtsflächen in Rosengarten — was das für den Wert bedeutet

Schon die Eintragung als Verdachtsfläche im Altlastenkataster wirkt preisbildend, unabhängig davon, ob je etwas gefunden wurde — sie erschwert Finanzierung und verlängert jede Due Diligence. Frühere gewerbliche Nutzung, Tankanlagen oder Auffüllungen sind die typischen Auslöser.

§ 2 Abs. 5 BBodSchG · Altlastenkataster der Länder

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Wie es auf den Wert wirkt

Belastet die Finanzierbarkeit schon im Verdachtsstadium
Sanierungskosten sind der Höhe nach lange unbestimmt
Die Zustandsverantwortlichkeit trifft den Eigentümer

Bewusst ohne Prozentangaben: die Höhe folgt aus dem konkreten Objekt und dem örtlichen Markt in Rosengarten, nicht aus einer Tabelle.

Was wir dafür prüfen

Auskunft aus dem Altlastenkataster des Landes
Historische Nutzung aus Bauakte und Adressbüchern
Hinweise auf Öltanks, Auffüllungen, Bergbau

Bodenrichtwert für Rosengarten

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg werden die Bodenrichtwerte über BORIS-BW veröffentlicht. Er beziffert den Boden nach § 196 BauGB, nicht das Gebäude und nicht dieses Merkmal.

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Häufige Fragen

Mindert altlasten und verdachtsflächen den Wert in Rosengarten immer?: Nein. Ein Merkmal wirkt über einen nachvollziehbaren Mechanismus, nicht über einen pauschalen Prozentsatz. Ob und wie stark es sich auswirkt, hängt vom konkreten Objekt und vom örtlichen Markt ab — deshalb wird es im Gutachten hergeleitet und nicht geschätzt.
Wer veröffentlicht den Bodenrichtwert für Rosengarten?: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Baden-Württemberg laufen die Werte über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beziffert den Boden, nicht das Gebäude und nicht dieses Merkmal.
Reicht dafür eine Online-Bewertung?: Für eine erste Orientierung ja. Sobald ein Merkmal wie dieses im Spiel ist, braucht es die Unterlagen und den Ortstermin — ein Online-Rechner kennt weder Grundbuch noch Baulastenverzeichnis.

Leistungen in Rosengarten

Verkehrswertgutachten Einfamilienhaus

Verkehrswertgutachten Mehrfamilienhaus

Wertgutachten Eigentumswohnung

Bodenwertgutachten

Wertgutachten Gewerbeimmobilie

Portfoliobewertung

Weitere Wertmerkmale

Baujahr und Alterswertminderung Restnutzungsdauer Modernisierungsgrad Energetischer Zustand und Energieausweis Sanierungsstau und aufgeschobene Instandhaltung Denkmalschutz Erbbaurecht Nießbrauch und Wohnrecht

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