Online-Rechner liegen 100.000 € daneben
Online-Bewertungstools (ImmoScout, Sprengnetter, McMakler) rechnen mit PLZ-Mittelwerten und kommen bei Stuttgarter EFH oft 100.000–300.000 € daneben. Für jede Verkaufs-, Erbschaftsteuer- oder Beleihungsentscheidung viel zu ungenau.
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Verkehrswert für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser nach ImmoWertV — in der Regel über das Sachwertverfahren (§§ 35-39), bei ausreichender Datenlage über den Vergleichswert.
Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Klassische Makler bewerten kostenlos — aber nur, wenn Sie ihnen den Vermarktungsauftrag erteilen. Außerdem nennen sie oft 'Wunschpreise', um den Auftrag zu bekommen, und korrigieren später runter.
Vollwertiges Verkehrswertgutachten von einem öffentlich bestellten Sachverständigen kostet 1.500–4.000 €. Lohnt sich nur bei Erbschaftsteuer-Optimierung, Gericht oder Bank — nicht für 'einfach mal wissen, was es wert ist'.
Sie haben ein Mini-Portfolio von 3–10 Objekten und brauchen für jedes eine belastbare Werteinschätzung (für Erbteilung, GbR-Auflösung, Vermögensplanung)? Online-Tools sind ungenau, einzelne Sachverständige zu teuer.
Bei Erbschaft nutzt das Finanzamt Bodenrichtwert + Pauschalfaktoren — meist 10–25% zu hoch. Bei Stuttgarter EFH-Werten 1+ Mio. € sind das 30.000–120.000 € zu viel Erbschaftsteuer.
Sie überlegen, ob Sie Ihre Immobilie zu Lebzeiten verschenken oder vererben. Steuerlich ein riesiger Unterschied — aber ohne realistische Wertschätzung können Sie die Strategie nicht beurteilen.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
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