Baujahr und Alterswertminderung

Die Alterswertminderung wird linear über die Gesamtnutzungsdauer gerechnet, für Wohngebäude regelmäßig 80 Jahre nach Anlage 1 ImmoWertV. Entscheidend ist aber nicht das Baujahr, sondern die verbleibende Restnutzungsdauer — ein saniertes Objekt von 1960 kann jünger rechnen als ein ungepflegtes von 1995.

Wirkung auf den Wert

• Setzt den Ausgangswert der linearen Alterswertminderung im Sachwertverfahren
• Wird durch Modernisierungen nach Anlage 2 ImmoWertV nach hinten verschoben
• Bestimmt mittelbar die AfA-Bemessungsgrundlage für die Steuer

Prüfpunkte

• Bauakte und Baugenehmigung zum Nachweis des tatsächlichen Baujahrs
• Erweiterungen und Aufstockungen mit abweichendem Alter
• Gesamtnutzungsdauer nach Gebäudeart, nicht pauschal 80 Jahre

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Weitere Merkmale