Vermietet oder bezugsfrei

Bezugsfreier Wohnraum spricht Selbstnutzer an und wird im Vergleichswertverfahren gemessen; vermieteter Wohnraum spricht Anleger an und wird über den Ertrag bewertet. Liegt die Bestandsmiete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, ist die Differenz kein Schönheitsfehler, sondern eine kapitalisierte Wertminderung.

Wirkung auf den Wert

• Entscheidet, welches Verfahren führend ist
• Eine untersetzte Bestandsmiete mindert den Ertragswert dauerhaft
• Kündigungsschutz begrenzt die Verwertbarkeit für Selbstnutzer

Prüfpunkte

• Mietverträge, Staffel- oder Indexklauseln, Laufzeiten
• Ortsübliche Vergleichsmiete nach Mietspiegel
• Aussicht auf Eigenbedarf und die dafür geltenden Fristen

In Ihrer Stadt

Weitere Merkmale