Sanierungsstau und aufgeschobene Instandhaltung

Aufgeschobene Instandhaltung wird nicht im Marktanpassungsfaktor verrechnet, sondern als besonderes objektspezifisches Merkmal gesondert abgezogen — mit den geschätzten Kosten der Nachholung. Das trennt sauber zwischen dem, was der Markt ohnehin einpreist, und dem, was dieses Objekt konkret braucht.

Wirkung auf den Wert

• Wird als bezifferter Abzug ausgewiesen, nicht in einen Faktor gemischt
• Trifft Ertrags- und Sachwert gleichermaßen
• Ist der häufigste Streitpunkt zwischen zwei Gutachten

Prüfpunkte

• Kostenschätzung je Gewerk statt einer Pauschale
• Abgrenzung zu bereits in der Alterswertminderung Erfasstem
• Feuchte, Schädlinge und Standsicherheit als eigene Positionen

In Ihrer Stadt

Weitere Merkmale