Worauf stützt sich erbbaurecht rechtlich?

Q: Worauf stützt sich erbbaurecht rechtlich?

ErbbauRG · § 41 ImmoWertV 2021. Beim Erbbaurecht wird das Gebäude ohne den Grund erworben; dafür läuft ein Erbbauzins, und das Recht endet zu einem festen Datum. Bewertet wird nach § 41 ImmoWertV getrennt: das Erbbaurecht und der belastete Grund. Je kürzer die Restlaufzeit, desto stärker schlägt die Entschädigungsregelung des Vertrags durch.

Erbbaurecht

ErbbauRG · § 41 ImmoWertV 2021

Beim Erbbaurecht wird das Gebäude ohne den Grund erworben; dafür läuft ein Erbbauzins, und das Recht endet zu einem festen Datum. Bewertet wird nach § 41 ImmoWertV getrennt: das Erbbaurecht und der belastete Grund. Je kürzer die Restlaufzeit, desto stärker schlägt die Entschädigungsregelung des Vertrags durch.

Wirkung auf den Wert

Restlaufzeit dominiert den Wert stärker als der Erbbauzins
Die vertragliche Entschädigung bei Heimfall ist wertbestimmend
Finanzierung ist regelmäßig schwieriger als bei Volleigentum

Prüfpunkte

Erbbaurechtsvertrag: Laufzeit, Zins, Anpassungsklausel, Heimfall
Entschädigungshöhe für das Bauwerk bei Zeitablauf
Zustimmungsvorbehalte des Grundstückseigentümers

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Weitere Merkmale

Baujahr und Alterswertminderung Restnutzungsdauer Modernisierungsgrad Energetischer Zustand und Energieausweis Sanierungsstau und aufgeschobene Instandhaltung Denkmalschutz Nießbrauch und Wohnrecht Vermietet oder bezugsfrei Teilungserklärung und Sondereigentum Instandhaltungsrücklage und Beschlusslage Baulast Grunddienstbarkeit und Wegerecht Lärmbelastung Altlasten und Verdachtsflächen Hochwasser und Starkregen Barrierefreiheit