Modernisierungsgrad

Anlage 2 der ImmoWertV bewertet neun Modernisierungselemente mit Punkten, von der Dacherneuerung über Fenster und Leitungen bis zur Grundrissanpassung. Aus der Summe folgt eine modifizierte Restnutzungsdauer. Das ist der methodisch saubere Weg, eine Sanierung im Wert abzubilden, statt sie zu behaupten.

Wirkung auf den Wert

• Verschiebt die Restnutzungsdauer und damit den gesamten Sachwert
• Wirkt stärker als eine Erhöhung des Herstellungswerts
• Ist gegenüber Finanzamt und Gericht belegbar

Prüfpunkte

• Rechnungen und Handwerkernachweise zu jedem angesetzten Element
• Jahr der jeweiligen Maßnahme, nicht nur ihr Vorhandensein
• Abgrenzung Instandhaltung gegen echte Modernisierung

In Ihrer Stadt

Weitere Merkmale